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夫妻离婚房屋过户需要什么手续?

作者:林匡容 时间:2018-07-27 

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在离婚案件中,房屋过户是首要问题,在过程中需要当事人准备法律材料协议离婚时,需要双方在过户过程中双方进行协议,应尽早办理,拖延会造成不必要的麻烦那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续?小编总结了以下相关的资料:

夫妻离婚房屋过户需要什么手续?

夫妻离婚房屋过户需要什么手续

第一, 准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明

第二, 办理过户申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费

2、房产交易转绘办理

3、到房管局办理免征契税申请

4、析产登记手续办理并缴登记费

5、取证

第三, 缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元

离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化

除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦

第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字

第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)

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夫妻离婚房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费,这两项费用根据房产价格而浮动,两项费用占总房价的4%。因为房产价值较高,由离婚而引起的财产纠纷以房产纠纷为主

对于夫妻离婚房屋过户需要什么手续小编给出了以上介绍,在过户的时候需要缴纳税费,税费主要包括契税和交易手续费两种

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必须经过双方的同意,才可以完成手续的办理,如果是协议离婚,双方必须到场签字


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3、到房管局办理免征契税申请。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。夫妻离婚房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费,这两项费用根据房产价格而浮动,两项费用占总房价的4%。第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。4、析产登记手续办理并缴登记费。 离婚财产分割 婚前财产 彩礼 夫妻共同财产 婚内财产协议 夫妻离婚财产分割 在离婚案件中,房屋过户是首要问题,在过程中需要当事人准备法律材料。离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。

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