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办假离婚证买房后房产归谁?

作者:洪向映 时间:2018-07-27 

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现在的人为了可以逃避二套房的政策,开始走旁门左道,最常见的就是夫妻双方假离婚,假离婚后买房然后再复婚,殊不知办理假离婚买房涉及到很多问题,最常见额问题之一就是办假离婚证买房后房产归谁,这种涉及到财产的也是最容易引起纠纷的,遇到这类问题我们来看看法律是怎么规定的

办假离婚证买房后房产归谁?

一、离婚后财产归属

1、办理离婚登记时,如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚,且已经达成书面协议,便会颁发离婚证书

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此时,离婚便具有法律效力

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2、要注意的是,一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。

二、复婚前办下房本房子归个人

1、离婚后购买且一次性付款,在复婚前就取得房产证的,毫无疑问房产是个人财产

因为根据《物权法》规定,在房产证上登记的人是谁,房子就属于谁离婚期间以个人名义买的房子,当然属于个人财产,而且根据《婚姻法》规定,该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产

2、复婚后共同还贷 归谁不明确

如果是按揭购房,复婚后才取得房产证的,房产归谁现有法律没明确规定,司法审判实践中争议较大

3、目前,最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三,倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产

对方参与还贷,同时也对房屋增值做出了贡献,在离婚时,房产所有者除归还对方还贷的部分外,还可就增值部分给予对方适当补偿

三、假离婚离婚协议无效

1、离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产(涵盖夫妻共同债权债务),离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围

2、因为以离婚为名欲多购房的行为,是《民法通则》第58条所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为

3、任何规避法律,损害国家、公共利益的协议都不受法律保护,应被认定为无效,发生争议后受损害的只能是当事人自己

只要是在民政局领了离婚证,法律上认定的关系就是离婚,所以办假离婚证买房后房产归谁,当然是谁买的归谁,即使以后夫妻双方复婚了,房产也不一定归双方所用,所以假离婚买房要慎重,如果有人想要办理假的离婚证,首先违法其次也会被发现,即使买房成功,在法律上既不认可也不受保护,以后引起纠纷无法维权


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